Закон за управление на етажната собственост

AJAX progress indicator
  • чл. 2 ЗУЕС
    Особен режим на управление на общите части
    Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
    (2) Договорът по ал. 1 се вписва от инвеститора в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.
  • чл. 3 ЗУЕС
    Изключения
    Чл. 3. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността.
  • чл. 5 ЗУЕС
    Права на собствениците, ползвателите и обитателите
    Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
    1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
    2. участват в управлението на етажната собственост.
    (2) Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1 и участват в управлението на етажната собственост, с изключение на вземане на решения по чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, букви „а", „б", „в", „г", „ж" и „л", освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.
    (3) Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственикът.
    (4) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.
  • чл. 5, ал. 1, т. 2 ЗУЕС
    Права на собствениците, ползвателите и обитателите
    (Загл. доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)
    Чл. 5. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да: [...]
    2. участват в управлението на етажната собственост.
  • чл. 8 ЗУЕС
    Обхват на управлението
    Чл. 8. (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
    (2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход. Това управление обхваща и общите части на сградата, прилежащи към самостоятелните обекти на съответния вход.
  • чл. 8, ал. 2 ЗУЕС
    Обхват на управлението
    Чл. 8. [...] (2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход. Това управление обхваща и общите части на сградата, прилежащи към самостоятелните обекти на съответния вход.
  • чл. 9 ЗУЕС
    Форми на управление
    Чл. 9. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците.
  • чл. 10 ЗУЕС
    Органи на управление
    Чл. 10. Органи на управление са:
    1. общо събрание;
    2. управителен съвет (управител).
  • чл. 11 ЗУЕС
    Правомощия на общото събрание
    Чл. 11. (1) Общото събрание:
    1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
    2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
    3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
    4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);
    5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
    6. (отм. ДВ 57/2011);
    7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване";
    8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
    9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
    10. приема решения и за:
    а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
    б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
    в) основен ремонт и/или основно обновяване на сградата;
    г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
    д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
    е) изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три(...)
  • чл. 11, ал. 1 ЗУЕС
    Правомощия на общото събрание
    Чл. 11. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.; изм., бр. 88 от 2017 г., в сила от 01.01.2020 г.) (1) Общото събрание:
    1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
    2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
    3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
    4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);
    5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
    6. (отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.);
    7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване";
    8. (изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
    9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
    10. приема решения и за:
    а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
    б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
    в) (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; доп., бр. 26 от 2016 г.) основен ремонт и/или основно обновяване на сградата;
    г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално(...)
  • чл. 11, ал. 1, т. 10, б. и ЗУЕС
    Правомощия на общото събрание
    Чл. 11. (1) Общото събрание: [...]
    10. приема решения и за: [...]
    и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;
  • чл. 11, ал. 2 ЗУЕС
    Правомощия на общото събрание
    Чл. 11. [...] (2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
  • чл. 12 ЗУЕС
    Инициатива за свикване на общото събрание
    Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
    1. управителния съвет (управителя);
    2. контролния съвет (контрольора).
    (2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
    (3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
    (4) (Изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този закон.
    (5) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.
    (6) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател.
  • чл. 12, ал. 1 ЗУЕС
    Инициатива за свикване на общото събрание
    Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
    1. управителния съвет (управителя);
    2. контролния съвет (контрольора).
  • чл. 12, ал. 4 ЗУЕС
    Инициатива за свикване на общото събрание
    Чл. 12. [...] (4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този закон.
  • чл. 13 ЗУЕС
    Ред за свикване на общото събрание на собствениците
    Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й.
    (2) Собственик или ползвател, който не ползва самостоятелния си обект или ще отсъства повече от един месец, уведомява писмено управителя или председателя на управителния съвет, като посочи електронна поща и адрес в страната, на които да му бъдат изпращани покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер.
    (3) Съобщаването по ал. 2 за провеждане на общо събрание може да се извърши чрез устно уведомяване за съдържанието на поканата, което се удостоверява с подпис на лицата, които свикват общото събрание, или чрез изпращане на поканата на адрес в страната, включително чрез електронна поща, ако такива са посочени.
    (4) Когато лицето по ал. 2 не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат покани за свикване на общо събрание, както и телефонен номер, то се смята за уведомено за свикване на общото събрание по реда на ал. 1.
    (5) Когато самостоятелният обект е общинска или държавна собственост, кметът на общината или съответният орган, на когото е предоставено управлението върху имота, уведомяват писмено за данните по ал. 2 управителя или председателя на управителния съвет. В този случай се прилагат разпоредбите на ал. 3 и 4. (6) (Отм. - ДВ 57/2011).
    (7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.
    (8) Освен в неотложни случаи, общото(...)
  • чл. 13, ал. 1 ЗУЕС
    Ред за свикване на общото събрание на собствениците
    Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й.
  • чл. 13, ал. 1, изр. 2 ЗУЕС
    Ред за свикване на общото събрание на собствениците
    Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи - не по-рано от 24 часа след поставянето й.
  • чл. 13, ал. 7 ЗУЕС
    Ред за свикване на общото събрание на собствениците
    Чл. 13. [...] (7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.
  • чл. 14 ЗУЕС
    Представителство в общото събрание
    Чл. 14. (1) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
    (2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
    (3) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
    (4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
    (5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.
  • чл. 14, ал. 1 ЗУЕС
    Представителство в общото събрание
    Чл. 14. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) (1) (Изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
  • чл. 14, ал. 3 ЗУЕС
    Представителство в общото събрание
    Чл. 14. [...] (3) (Изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
  • чл. 15 ЗУЕС
    Кворум за провеждане на общото събрание
    Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
    (2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
    (3) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.
  • чл. 15, ал. 1 ЗУЕС
    Чл. 15. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; доп., бр. 26 от 2016 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; доп., бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
  • чл. 16 ЗУЕС
    Провеждане на общото събрание
    Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.
    (2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.
    (3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.
    (4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.
    (5) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - „за", „против" или „въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
    (6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.
    (7) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис „Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.
    (8) (Отм. ДВ 57/2011).
    (9) Всеки член(...)
  • чл. 16, ал. 5 ЗУЕС
    Провеждане на общото събрание
    Чл. 16. [...] (5) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - „за", „против" или „въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
  • чл. 16, ал. 7 ЗУЕС
    Провеждане на общото събрание
    Чл. 16. [...] (7) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола от провеждане на общото събрание, заверен с надпис „Вярно с оригинала", и приложенията към него се предоставят на собствениците, ползвателите или обитателите, а в случаите по чл. 13, ал. 2 се изпраща на посочената електронна поща или адрес в страната. Когато в случаите по чл. 13, ал. 2 лицето не е посочило електронна поща или адрес в страната, на които да се изпращат копия на протоколи, то се смята за уведомено с поставяне на съобщението.
  • чл. 16, ал. 9 ЗУЕС
    Чл. 16. (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (9) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.
  • чл. 17 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
    (2) Общото събрание на собствениците приема решения:
    1. за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
    2. за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
    3. за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
    4. за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
    5. за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
    6. за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.
    7. за възлагане правомощията или на част от тях на управителния(...)
  • чл. 17, ал. 1, т. 4 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (2) Общото събрание на собствениците приема решения: [...]
    4. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
  • чл. 17, ал. 2 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 17. [...] (2) Общото събрание на собствениците приема решения:
    1. за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
    2. за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
    3. за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
    4. за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
    5. за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
    6. за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части.
    7. за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица,(...)
  • чл. 17, ал. 2, т. 1 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (2) Общото събрание на собствениците приема решения:
    1. (изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
  • чл. 17, ал. 2, т. 2 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (2) Общото събрание на собствениците приема решения: [...]
    2. (изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
  • чл. 17, ал. 2, т. 3 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (2) Общото събрание на собствениците приема решения: [...]
    3. (изм. изцяло - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
  • чл. 17, ал. 2, т. 5 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 17. [...] (2) Общото събрание на собствениците приема решения: [...]
    5. за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
  • чл. 17, ал. 3 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 17. [...] (3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
  • чл. 17, ал. 4 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
  • чл. 17, ал. 5 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 17. [...] (5) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
    1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;
    2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.
  • чл. 17, ал. 5, т. 2 ЗУЕС
    Чл. 17. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. и доп., бр. 57 от 2011 г.; изм. и доп., бр. 26 от 2016 г.) [...]
    (5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато: [...]
    2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.
  • чл. 19, ал. 4 ЗУЕС
    Управителен съвет (управител)
    Чл. 19. [...] (4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
  • чл. 19, ал. 8 ЗУЕС
    Управителен съвет (управител)
    Чл. 19. [...] (8) По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон.
  • чл. 23, ал. 4 ЗУЕС
    Правомощия на управителния съвет (управителя)
    Чл. 23. [...] (4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Председателят на управителния съвет (управителят) представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този закон. По искове срещу трети лица, във връзка с общите части, председателят на управителния съвет (управителят) представлява собствениците, ако бъде упълномощен от общото събрание.
  • чл. 33, ал. 4 ЗУЕС
    Приемане на решения от общото събрание
    Чл. 33. [...] (4) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г.; изм. изцяло, бр. 57 от 2011 г.) Решенията на сдружението се внасят за приемане от общото събрание на собствениците, когато се отнасят до въпроси от правомощията на общото събрание на собствениците и в сдружението не членуват всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа. Управителният съвет (управителят) на сдружението свиква общо събрание на собствениците по реда на раздел II от тази глава. В този случай членовете на сдружението участват в общото събрание на собствениците или определят представител, който гласува с дял, равен на идеалните части, с които е взето решението в сдружението.
  • чл. 38 ЗУЕС
    Изпълнение на решенията на общото събрание
    Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.
    (2) Когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.
    (3) За издаване на изпълнителен лист за изваждане на собственик, ползвател или обитател на самостоятелен обект или на част от него към писменото искане се прилага екземпляр от предупреждението по чл. 45, ал. 2 от Закона за собствеността.
  • чл. 38, ал. 1 ЗУЕС
    Изпълнение на решенията на общото събрание
    Чл. 38. (1) Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл. 16, ал. 7.
  • чл. 38, ал. 2 ЗУЕС
    Изпълнение на решенията на общото събрание
    Чл. 38. [...] (2) Когато собственик, ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок, председателят на управителния съвет (управителят) може да подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл. 410, ал. 1, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс. Към заявлението се прилага препис от решението на общото събрание.
  • чл. 40 ЗУЕС
    Отмяна на решение на общото събрание
    Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
    (2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
    (3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
  • чл. 40, ал. 1 ЗУЕС
    Чл. 40. (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.; изм., бр. 26 от 2016 г.) (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
  • чл. 40, ал. 2 ЗУЕС
    Отмяна на решение на общото събрание
    Чл. 40. [...] (2) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
  • чл. 51, ал. 1 ЗУЕС
    Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост
    Чл. 51. (1) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
  • чл. 51, ал. 4 ЗУЕС
    Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост
    Чл. 51. [...] (4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
  • пар. 1, т. 7 ДР ЗУЕС
    § 1. По смисъла на този закон: [...]
    7. "Непосредствени съседи" са собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти, които са разположени на същия етаж, под или над съответния обект.
  • пар. 1, т. 8 ДР ЗУЕС
    § 1. По смисъла на този закон: [...]
    8. "Необходим ремонт" е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.
  • пар. 1, т. 11 ДР ЗУЕС
    § 1. По смисъла на този закон: [...]
    11. "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.