пред двете инстанции въпросът действителна ли е клаузата на договора за наем, определяща изчисляването на месечната наемна цена на база цялата площ на наетия имот, включваща не само полезната площ, отразена в чл. 1.2, но и идеалните части от дворното място, върху което се намира отдадената под наем сграда, посочени в чл. 1.1 на договора. Законът за държавната собственост и ППЗДС определят реда за провеждането на търговете и сключването на наемни договори за имоти – публична държавна собственост. Разпоредбата на чл. 41 ППЗДС предвижда, че първоначалната наемна цена при провеждане на търговете за отдаване под наем на имоти за административни, производствени и стопански нужди не може да бъде по-ниска от размера на наемната цена за жилище със същата полезна площ и показатели, увеличена до 40 пъти в зависимост от реалните пазарни цени за съответния район. Тя може да се намали до 30% при неявяване на кандидата на първи търг и до 50 на сто при последващи търгове. Наемната цена на помещенията, предназначени за здравни, образователни и хуманитарни дейности за социално задоволяване на съответните нужди на населението или на юридически лица с нестопанска цел, определени за осъществяване на общественополезна дейност, каквато е ищцовата фондация, се определя в троен размер спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели съгласно чл. 40, ал. 1 ППЗДС, като наемната цена за ведомствените жилища, ателиета и гаражи се определя за 1 кв. м. полезна площ съобразно категорията на населеното място и останалите предпоставки, регламентирани в чл. 33 от правилника. Нормите за управлението на имоти-публична държавна собственост са императивни. По задължителен за правните субекти начин е уредено отдаването на имоти-публична държавна собственост под наем и определянето на първоначална минимална цена за 1 кв. м. полезна площ. ППЗДС определя изчисляване на наемната цена на база полезна площ /чл. 40, ал. 1 вр. чл. 33, ал. 1/ и това изискване е съобразено при изготвянето на оценката на процесния имот – 11,46 лв. /кв. м. за имот с полезна площ 612,89 кв. м. при насрочване на търга. Определянето на наемна цена и за идеални части от дворното място в договора е лишено от правно основание поради противоречие с императивните правни норми. Въззивният съд е заключил, че сумата 66367,01 лв. – депозит и наемна цена, изчислена за 350,67 кв. м. /2/3 ид. ч. от имот целия с площ 526 кв. м./ е получена без основание / При начална липса на такова/ от ответника, който дължи връщането й. Същият е изпаднал в забава на 10.12.2014 г. с получаването на писмото-покана от посочената дата, като към 10.12.2014 г. дължимата главница е в размер на 47009,97 лв. и искът по чл. 86 ЗЗД е основателен до размер на 2780.16 лв.