Анотация
Въпрос
Когато предмет на ипотеката е право на собственост върху терена, ипотеката разпростира действието си и върху бъдещите приращения върху имота във вид на новопостроени по време на действието на ипотеката сгради, ако при сключване на договора за ипотека е постигнато съгласие ипотеката да има действие и спрямо бъдещите приращения, съгласно одобрен към сключването му инвестиционен проект, какъвто е настоящия случай. В съдебната практика безпротиворечиво се приема, че в тази хипотеза ипотечното право ще възникне към момента на построяването на сградата и от този момент кредиторът ще има правото да иска удовлетворяване на претенцията си, чрез насочване на принудително изпълнение върху застроеното. Ипотеката произвежда действие след създаването на вещта и при условие ,че към този момент правото на собственост върху същата принадлежи на лицето учредило ипотеката. Според съдебна практика се касае за договор с модалитет / сключен под условие застрояването на вещта и запазване собствеността върху нея, по силата на приращението, от собственика на терена, учредил договорната ипотека /. За момент на завършване на вещта съдебната практика приема завършването на грубия строеж, с подписването на акт обр.14. Всички посочени решения са постановени по искове за установяване несъществуването на ипотечно право, в полза на конкретния ипотекарен кредитор, поради несбъдване на предвиденото в договора условие, с което на практика не е възникнало договореното - допустимо и законосъобразно – ипотечно право, а не за установяване нищожност на договора за ипотека, като сключен за съществуващ към момента на сключването му обект, собственост на различно от ипотекарния длъжник лице.
Отговор
Отговорът на въпроса е достъпен само за нашите абонати.
Текст
ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, ТЪРГОВСКА КОЛЕГИЯ, първо търговско отделение, в открито съдебно заседание на дванадесети октомври, през две хиляди и двадесета година, в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛЕОНОРА ЧАНАЧЕВА
ЧЛЕНОВЕ:РОСИЦА БОЖИЛОВА, ВАСИЛ ХРИСТАКИЕВ
при секретаря Ангел Йорданов и като разгледа докладваното от съдия Божилова т. д. №******год., за да се произнесе съобрази следното:Производството е по чл. 290 ГПК.
История на спораОбразувано е по касационната жалба на К. У. и Д. Е. Д. против решение №******г. по гр. д.№******г. на Софийски апелативен съд, в частта му, с която е потвърдено решение №******г. по гр. д.№******г. на Благоевградски окръжен съд, за отхвърляне предявения против „УниКредит Булбанк„АД иск, за установяване нищожност на договорна ипотека, обективирана в нотариален акт №93, т. 4, рег.№3057, нот. дело №651/2007 г. на Нотариус С. К., с район на действие Районен съд – Разлог, поради липса на идентичност между лицето – собственик на имота при неговото възникване и лицето, ...
Модул "ГПК"
Съдебният акт, който искате да прочетете е част от съдържанието с добавена стойност на "Българското прецедентно право" – Модул "ГПК", което е достъпно само за абонати. Той включва над 150 000 съдебни актове на Върховния касационен съд, Гpaждaнcĸa и Tъpгoвcĸa ĸoлeгии с анотирани правни норми и обобщения на най-важните правни изводи.
За да достъпите пълния текст на съдебния акт е необходимо да се абонирате за Модул "ГПК".
** Осреднена цена абонамент с функционалност "Стандарт" за модули "ГПК"/"НПК".
В случай, че не сте сигурни какви ползи ще Ви донесе абонамента, можете да заявите напълно безплатен и неограничен пробен достъп за 7 дни*
ПРОБВАЙTE БЕЗПЛАТНО*Пробният достъп е еднократен и предназначен само за нови потребители, които нямат профил в системата. Активирането му подлежи на предварително одобрение от редакторите ни.
Свързани съдебни актове
Свързани
съдебни актове
Препраща към
Цитирано в
Не са намерени съдебни актове по зададения критерий. Предстои добавяне.Деловодни данни
Навигация
Цитирани норми
чл. 124 ГПК, чл. 167 ал. 3 ЗЗД, чл. 173 ал. 1 ЗЗД, чл. 26 ал. 1 ЗЗД, чл. 26 ал. 1 предл. първо ЗЗД, чл. 290 ГПК, чл. 293 ал. 4 ГПК, чл. 294 ал. 2 ГПК, чл. 63 ЗС
Пособия
Намерете свързан съдебен акт по номер/година на делото:
Въведете само основните думи/цифри от израза, който търсите. Избягвайте съюзи и предлози като "и", "или", "от", "на", "по", "за" и др.
Пример 1: Ако търсите практика за израза "погасяване на право на строеж по давност", въведете само "погасяване право строеж давност".
Пример 2: Ако търсите конкретен съдебен акт, напр. "Решение №129/25.07.2019 г. по гр. д. №4280/2018 г.", въведете само номера и годината на делото или на акта: "4280/2018" или "129/2019".
Обикновено, търсеният от Вас акт ще бъде сред бързите резултати, появяващи се непосредствено под полето за търсене.
Споделяне
Прочетени
Отзиви от нашите клиенти
Поздравления за полагания труд на целия екип на "Българско прецедентно право", който винаги съумява да предостави актуална информация по иначе променливата съдебна практика! Всичко написано е ясно, точно и разбираемо!
Продължавайте в същия дух и винаги се стремете към още по-голямо усъвършенстване!
Успех!
– Бети Дерменджиева, адвокат
Много полезно, държите винаги информиран за най-новите решения на ВКС! Лично аз съм се абонирала и получавам на електронната си поща цялата нова практика на върховната ни съдебна инстанция. Препоръчвам "Българско прецедентно право" на всички колеги!
– Десислава Филипова, адвокат
Всеки трябва да го има. Е, не всеки, само който истински упражнява професията.
– Валентина Иванова
Поздравления за екипа! Винаги представяте най - новата и интересна съдебна практика! Изключително полезни сте и ви следя с интерес!
– Христина Русева, адвокат
Dictum - Pro Bono
Получавайте най-важното от съдебната практика във Вашата електронна пощенска кутия.